Site aidatlarında yeni dönem: Yetki kat malikleri kuruluna geçiyor

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenlemeyle, sitelerde yaşayanları maddi açıdan zorlayan fahiş aidat artışlarına yönelik yeni kurallar getiriliyor. Kanun teklifinin ilk 5 maddesinin kabul edilmesiyle birlikte, aidat ve avans belirleme süreçlerinde site yöneticilerinin yetkisi sınırlandırılırken, kararların kat malikleri kurulunun onayına sunulması öngörülüyor.

Düzenleme kapsamında, bir dönem kiralarla yarıştığı belirtilen site aidatlarında keyfi artışların önüne geçilmesi hedefleniyor. Yeni kurallarla birlikte işletme projeleri kat malikleri genel kurulunda onaylanacak, aidat artışları ise belirli sınırlara bağlı olarak karara bağlanacak.

Aidatlarda karar yetkisi kat maliklerine geçiyor

Kabul edilen düzenlemeler kapsamında Kat Mülkiyeti Kanunu’nda önemli değişiklikler yapılıyor. Buna göre site yöneticilerinin aidat ve avans belirleme yetkisi sınırlandırılacak.

Yeni dönemde bu kararların kat malikleri kurulunun onayına sunulması zorunlu hale gelecek. Böylece aidatların yalnızca yönetici kararıyla belirlenmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.

İşletme projesi genel kurulda onaylanacak

Düzenlemeye göre işletme projesi, kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Bu adım, sitelerde aidat ve gider planlamasının daha denetlenebilir hale gelmesini sağlayacak.

Kat malikleri kurulunca onaylanmış bir işletme projesi bulunmaması halinde ise yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayacak.

Geçici işletme projesine yeni bildirim şartı

Hazırlanan geçici işletme projesi, kat maliklerine imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla bildirilecek. Bu bildirimden sonra proje yine 3 ay içinde genel kurulda görüşülecek.

Genel kurul, geçici işletme projesini aynen kabul edebilecek ya da değiştirerek karara bağlayabilecek. Böylece aidat ve avans kararlarının kat maliklerinin bilgisi ve onayıyla şekillenmesi sağlanacak.

Aidat artışına üst sınır getiriliyor

Mevcut işletme projesi bulunan sitelerde, yeni döneme ilişkin aidat belirlenirken artış oranı sınırlandırılacak. Buna göre aidat artışları, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak.

Belirlenen aidat artışı kat malikleri kurulunun onayına sunulacak. Bu düzenleme ile fahiş ve keyfi aidat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.

Avans toplama süreci de kurala bağlanıyor

Yeni düzenlemeye göre yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim, bakım ve işletme giderleri için gerekli avansı kat maliklerinden toplamakla yükümlü olacak.

Avans toplama zamanı yönetim planında belirtilmişse bu takvim esas alınacak. Yönetim planında böyle bir zaman bulunmuyorsa, avans her takvim yılının ilk ayında toplanacak.

Yönetim planı değişikliklerinde üçte iki şartı

Düzenleme kapsamında site yönetim planlarında yapılacak değişiklikler için de yeni şartlar getiriliyor. Toplu yapılarda yönetim planının değiştirilebilmesi için temsilciler kurulunda bağımsız bölümlerin üçte ikisinin onayı gerekecek.

Geçici yönetimle ilgili hükümler de bağımsız bölüm maliklerinin üçte iki çoğunluğunun oyu ile değiştirilebilecek. Bu maddeye aykırı yönetim planı hükümleri ise geçersiz sayılacak.

Tapu Kanunu ve sosyal konut projeleri için de düzenleme

Kanun teklifi kapsamında Tapu Kanunu’nda da değişiklik yapılıyor. Konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatı kapsamında hazırlanan değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve bedelsiz gönderilmesi zorunlu hale getirilecek.

Ayrıca Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın 31 Aralık 2027’ye kadar gerçekleştireceği sosyal konut projelerine ilişkin ihalelerde damga vergisi istisnası uygulanacak. Bu süreyi 3 yıla kadar uzatma yetkisi Cumhurbaşkanı’na verilecek.

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen ilk maddelerle birlikte site aidatları, işletme projeleri, avans toplama süreçleri ve yönetim planı değişiklikleri için yeni bir çerçeve oluşturuluyor. Düzenlemenin temel amacı, site yönetimlerinde keyfi aidat artışlarının önüne geçilmesi ve kat maliklerinin karar süreçlerinde daha belirleyici hale gelmesi olarak öne çıkıyor.