TCMB Nisan 2026 konut fiyat ve yeni kiracı kira endeksi verilerini açıkladı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası bünyesindeki Veri Yönetişimi ve İstatistik Genel Müdürlüğü Anketler ve Endeksler Müdürlüğü, Nisan 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı. Açıklanan verilere göre konut fiyatlarında aylık artış görülürken, yıllık bazda hem nominal hem reel değişimler dikkat çekti.

Konut Fiyat Endeksi nisan ayında 223,4 seviyesine yükseldi

Türkiye’de konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçmek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, Nisan 2026 döneminde bir önceki aya göre yüzde 1,8 artış göstererek 223,4 seviyesinde gerçekleşti. Bu artış, aylık bazda konut fiyatlarında yukarı yönlü hareketin devam ettiğini ortaya koydu.

Yıllık değerlendirmede ise Konut Fiyat Endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,6 artarken, reel olarak yüzde 4,3 azalış kaydetti. Bu durum, fiyat artışlarının enflasyon etkisinden arındırıldığında gerileme gösterdiğini ortaya koydu.

Büyükşehirlerde konut fiyatları yıllık bazda arttı

Üç büyük il bazında incelendiğinde Konut Fiyat Endeksi, Nisan 2026 döneminde aylık olarak İstanbul’da yüzde 1,6, Ankara’da yüzde 2,6 ve İzmir’de yüzde 2,1 oranında yükseldi. Böylece büyükşehirlerde konut fiyatlarının artış eğilimi sürdü.

Yıllık değişim oranlarına bakıldığında ise İstanbul’da yüzde 26,2, Ankara’da yüzde 29,9 ve İzmir’de yüzde 26,7 oranında artış kaydedildi. Bu veriler, üç büyük şehirde konut fiyatlarının yıllık bazda benzer oranlarda yükseldiğini gösterdi.

Bölgeler bazında konut fiyat artışında Erzurum ilk sırada

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre Nisan 2026 döneminde konut fiyatlarında en yüksek yıllık artış yüzde 33,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır bölgesinde gerçekleşti. Bu bölge, yıllık artış oranında ülke genelinde ilk sırada yer aldı.

En düşük yıllık artış ise yüzde 16,7 ile Aydın, Denizli, Muğla bölgesinde kaydedildi. Diğer bölgelerde ise Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş bölgesinde yüzde 32,6, Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde yüzde 21,8 ve Kahramanmaraş, Hatay, Osmaniye bölgesinde yüzde 23,6 artış görüldü.

Yeni Kiracı Kira Endeksi 309,4 seviyesine ulaştı

Nisan 2026 döneminde Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarak 309,4 seviyesine yükseldi. Bu endeks, yeni kiracıların karşılaştığı kira seviyelerindeki değişimi ölçmesi açısından önemli bir gösterge olarak değerlendirildi.

YKKE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 31,7 artarken, reel olarak yüzde 0,5 azalış gösterdi. Üç büyük ilde aylık bazda İstanbul’da yüzde 1,4, Ankara’da yüzde 2,8 ve İzmir’de yüzde 1,2 artış kaydedildi.

Kirada yıllık artış Ankara’da zirveye çıktı

Yeni Kiracı Kira Endeksi’nin yıllık değişim oranları incelendiğinde İstanbul’da yüzde 36,2, Ankara’da yüzde 36,7 ve İzmir’de yüzde 29,4 artış görüldü. Böylece üç büyük il arasında en yüksek yıllık artış Ankara’da gerçekleşti.

Bölgesel bazda ise en yüksek yıllık artış yüzde 36,7 ile Ankara bölgesinde kaydedildi. En düşük yıllık artış ise yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde gerçekleşti. Bu veriler, kira artışlarının bölgelere göre farklılık gösterdiğini ortaya koydu.

Nisan 2026 verileri genel olarak konut fiyatları ve kira endekslerinde artış eğiliminin sürdüğünü, ancak reel bazda bazı göstergelerde gerileme yaşandığını ortaya koydu.